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前7月北京卖地收入超1300亿 金九银十恐难再现

原作者: 李洁 |原发: 财联社

放大 缩小

北京楼市的复苏依然缓慢。据贝壳研究院最新报告显示,8月首周(8月3日-8月9日)北京住宅新房市场量价环比均小幅下滑,其中成交面积环比下滑5.9%,成交均价环比下滑1.4%。


2020年前7月,北京商品住宅累计成交面积291万平方米,同比下降28%,整体成交较为低迷;累计供应面积349万平方米,供销比为1.2,供略大于求。在成交价格方面,7月商品住宅成交均价为50002元/平方米,相比去年同期上涨4%。在成交量下滑的情况下,成交均价仍表现出较强的韧性。


“按照近8周成交速度计算,截至8月9日,当前存量出清周期年内首次下降至19个月,年内首次降至20个月以下。”贝壳研究院一位分析师表示。


不过,今年北京商品住宅出清周期能否进一步缩短,仍有赖楼市在今年9月和10月传统销售旺季的表现。


“最近的市场成交相比6-7月份的确活跃了一点,能不能出现‘金九银十’还要看政策。整体看,市场不会有太大波动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。


合硕机构首席分析师郭毅则指出,“今年上半年,由于疫情的影响,很多开发商没有完成半年度业绩。随着‘金九银十’的临近,疫情又进入相对稳定的阶段,开发商在这个时间节点上,推出的新盘供应量会增加。”


她进一步表示,一些项目会保持随行就市的合理定价水平,在售的老项目将加大促销力度,从而加速认购签约,为冲刺全年业绩目标奠定基础。


北京楼市受疫情出现反复的影响,今年一度呈现“过山车”走势。其中,2-3月楼市成交降至冰点,4月市场热度回温,5月出现了一波非常明显的小阳春行情;6月上半月新建住宅供应加大,本来有望继续高位运行,却因疫情影响市场成交再度陷入低迷;7月作为传统成交淡季,单月成交量同比下滑13%。


而在北京的新房库存构成中,限竞房库存压力依然较大。


据中原地产研究中心统计,截至7月底,北京限竞房项目合计入市90个,总体供应限竞房住宅7.79万套,但合计成交只有3.8万套,库存高达3.9万套,等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。


“限竞房市场分化很严重,整体来看,限竞房已经分化为三种情况,其中20%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目顺销,慢慢卖;另外20%的项目已经基本封盘,很难卖动。随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难题短期内依然难以解决。”张大伟指出。


在土地端,今年以来北京土地供应井喷,成交活跃。中原地产统计数据显示,2020年1-7月,北京土地出让金总额为1313.67亿元,同比增长28.08%,出让金额在全国排名第三,仅次于杭州和上海。


值得关注的是,7月至今成交的6宗宅地中,其中5宗为不限价地块,这一变化引发了广泛关注,也让房企在北京土地市场展开了更为激烈的竞争。8月3日,亦庄经济开发区成功出让1宗不限价宅地,6家房企经过66轮竞拍,最终中海以总价79亿元竞得该地,溢价率23.8%,成交楼面价为40380元/平方米。


“从趋势看,从今年10月份开始,北京入市的项目中有80%将变成不限价项目,限竞房将在2021年变为市场的非主流项目。”张大伟如是说。


(编辑:王星


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