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福晟卖股自救 世茂欲演“白马骑士”

原作者: 童洁 |原发: 时代财经

放大 缩小

裁员、破产传闻之后,福晟集团传出整体出售地产板块的消息,而传闻中的接盘方是世茂和东方资产。


据界面新闻报道,福晟集团已将地产板块摆上货架,潜在买家世茂及东方资产与其的谈判进入了最后的阶段,若谈判顺利,世茂和东方资产或以股权收购的形式进入福晟。而后,经济观察报进一步报道称,世茂和东方资产将分别收购福晟地产40%和30%股权。


另据多方消息,目前世茂已与福晟集团签订战略合作框架协议,世茂进入尽调阶段,最终能否达成交易,还需等待最终的尽调结果。


对于此次并购传言,时代财经分别向福晟集团、世茂方面进行求证,但截至发稿,其均未作出正面回应。


曾是高调的“黑马”


在业界,福晟集团以“快”而闻名。2015年,房地产企业百强名单中还没有福晟集团的身影,但2016年,福晟集团升至榜单第57位,2017年,又再冲入TOP50,拿下第48强的席位。彼时,业界将其形容为“黑马”。


这匹“黑马”也从不掩饰自己的野心。自从地产业务有了起色之后,福晟集团就迫不及待地喊出了十年战略规划,计划要在2016-2025年期间,实现地产板块3年迈入千亿俱乐部,十年内实现房地产销售收入累计达到8800亿元。


在福晟集团看来,尽管那时它只有300亿左右的规模,但凭借其在收并购市场上的优势,3年跨过千亿并不是没有可能。


“飞虎队”成为福晟集团8800亿地产帝国背后的重要支撑。这是一支成立于2015年9月的收并购队伍,由福晟集团董事局主席潘伟明亲自带领,下设区域大队、支援大队以及机动大队共十支分队,飞虎队员共计300余人。


“快”是飞虎队工作的首要准则。为了进一步加快收并购的速度,潘伟明在飞虎队采取扁平化的管理模式,缩短决策链条,以便在碰到好的机会时,能够第一时间做出决策。福晟集团地产板块的崛起,飞虎队的功劳确实无法被忽略。


短平快的打法下,飞虎队创下两年多时间收购107个项目的战绩,福晟集团的土储规模也因此突飞猛进,为其提供了丰沛的“弹药”,后来才得以实现销售规模的进阶。


2018年3月,福晟集团曾豪气十足的向媒体透露,其已经拥有土地储备总建筑面积约5500万平方米,总货值达到8100亿元之多。不过,这一数字与克而瑞地产研究院得出的统计数据有着较大的出入。


据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示,截至2018年年底,福晟集团拥有总计4760亿元的储备货值,排在榜单的第24位。而这一年,克而瑞销售榜单显示,福晟集团的销售额为621.1亿元。


虽然数据“打架”,但不可否认的是,福晟集团拥有的储备货值的确远远超过同规模房企的,甚至还高于正荣、泰禾这样的千亿级规模房企。


若一切按照福晟集团的规划走下去,福晟集团计划要在2018年收购一家百强房企,并于当年2月成立了“资金王牌军”,随时做好准备为历史性的收购大单提供支持。


然而,进入2019年后,福晟集团这列高速飞驰的列车似乎开始偏离原定的轨道。福晟集团旗下上市平台福晟国际高管也转变了话风,强调过去几年跑得“太快”,今年需要快速去化、谨慎投资。


危机待解


一场兑付风波拉开了福晟集团财务危机的序幕。


8月,有消息称,福晟集团与钜派投资共同发起的“钜福光晟并购专项基金”逾期未兑付。消息一出,便引发外界对福晟集团资金链状况的无限遐想。为此,钜派投资和福晟集团紧急进行澄清,表示旗下基金项目已经提前完成兑付,不存在逾期状况。


但就在兑付风波过去时,潘伟明突然将儿子潘浩然推到台前,潘浩然接下了福晟国际。就在潘浩然接手一个月后,福晟国际在10月份出现股价异动,两天之内,市值蒸发超过70%,一度成为仙股。


接下来,破产、裁员、股权冻结等消息陆续传出,福晟集团陷入负面旋涡之中。


10月底,有消息称,福晟集团资金链断裂,拖欠员工工资,且已经向政府申请了破产,但未获批。接着,消息又称,福晟集团准备以裁员50%的方式来收缩成本,缓解财务困局。


对于破产、裁员传言,福晟集团再一次公开做出澄清。但没过多久,福晟集团旗下子公司便密集出现股权被冻结的现象,危机再度升级。据统计,11月至今,福晟集团旗下有8家子公司股权遭冻结,累计涉及股权约1.04亿元。


有业内人士认为,福晟集团在2016年、2017年疯狂抢地为后来的“暴雷”埋下伏笔。为了有足够的资金去获得更多的土储,福晟集团多采用信托、基金等“短债长投”的融资模式,加上那两年市场恰好属于高位,致使福晟集团面临售价高企、销售乏力、运营效率低下的困境。


危机爆发后,福晟集团走上了自救的道路。时代财经从一位房企区域总裁口中了解到,两个多月前,福晟集团就已经与一些房企有了接触,但那时的谈判因为各种复杂的原因迟迟未得结果。


如今,世茂和东方资产有望成为福晟集团的“白武士”。据悉,此次世茂与福晟集团的股权合作由世茂海峡公司牵头,若合作最终达成,世茂海峡公司大概率会参与福晟集团旗下项目的开发和操盘。


世茂海峡公司是世茂业绩的重要支撑,就在几天前,世茂海峡公司公布了一组销售数据,截至12月15日,其销售业绩超过800亿元。业界普遍认为,明年,世茂海峡公司将成为世茂旗下首个突破千亿规模的区域公司。


如果得到世茂的帮助,福晟集团的困境能够得到一定的环节。但就目前而言,世茂的尽调尚未结束,福晟集团能否摆脱危机,一切都还是未知数。


(编辑:王星


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