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提前完成年度目标后 禹洲地产喊话明年冲击千亿

原作者: 童洁 |原发: 时代财经

放大 缩小

锁定全年目标后,禹洲已经开始期待千亿了。


近日,禹洲地产在其集团总部举办了一场反向路演,创始人及董事局主席林龙安在反向路演中透露,经过第三方及禹洲地产内部的初步推算,11月,其销售额约在90亿左右,截至11月底,禹洲地产已经提前完成全年670亿的销售目标。


今年对禹洲地产而言是关键的一年,禹洲地产高管认为,2019年全年销售目标的顺利完成为明年冲刺千亿打上了一支“强心针”。“今年禹洲地产已经补充了700亿货值,接下来还会适当补充一些。”禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓透露,明年禹洲地产的可售货值约1800亿,完成千亿“没有难度”。


土储是规模的保证,自禹洲地产走出福建来到上海之后,就把布局的重心放在了长三角地区,其业绩中,来自长三角地区的贡献高达67%。去年开始,林龙安提出,要把大湾区打造成业绩第二增长点,同时表示,将把全年投资预算的三分之一投向大湾区。


今年,禹洲地产正式向大湾区发起了冲击。禹洲地产提供的数据显示,其2019年新增土储主要分布在长三角、环渤海、大湾区和华中四个区域,其中大湾区的土储占比约为18.4%,仅次于长三角地区的58.6%。


虽然在加快布局,但目前为止,大湾区项目对禹洲地产业绩的贡献还十分有限,占比仅1.5%。邱于赓指出,大湾区土储在禹洲地产整体土储中的占比在逐步提升中,目前禹洲地产已在佛山落地4个项目,还进入了中山和惠州,“布局大湾区不是口号,禹洲地产正在加大大湾区的货值。”


禹洲地产执行总裁许珂补充指出,禹洲地产在大湾区的布局刚起步,规模还未体现出来,未来禹洲地产会采取多种拿地方式进行布局,届时大湾区的布局表现会逐渐体现出来。


至于拿地的预算,邱于赓称,还是和过去一样,禹洲地产坚持“销售额50%用于拿地”的原则。但今年以来,禹洲地产共计新增22个项目,其中有一半的项目,禹洲地产的占比仅为50%左右或者以下,权益占比最低的仅有20%。


关于权益占比下降的问题,邱于赓在中期业绩会上提到,为了千亿目标,禹洲地产会适当放低对权益比的要求,将权益比要求由70%下调至60%,而60%也是禹洲地产的底线。


“眼下拿地越来越困难,行业越来越倾向于以合作的方式来发展。在这方面,禹洲地产内部有一个定调,销售突破千亿之后,会着手提升权益比,但未来1-2年,禹洲地产会力争将权益比控制在60%上下,先有规模,再提升权益。”


除了在区域布局上下功夫之外,禹洲地产还在寻找新的业绩增长板块。2007年4月,禹洲地产成立了独立的商业公司,展示出对商业地产的野心,近几年,房地产行业进入新周期后,禹洲地产将商业地产视为住宅之外的“第二主业”。


和销售物业“冲规模”的主基调一致,眼下禹洲地产商业板块的首要任务同样是提升规模。中期业绩会上,邱于赓就向媒体指出,禹洲地产的商业布局逻辑与住宅业务相似,主要聚焦在有价值、有需求的一二线城市,在此基础上,加大力度把规模做起来。


禹洲地产方面还曾表示,接下来会在商业地产领域做出更多的尝试,如试点联合办公等业态,结合项目特点进行合理布局,产生更大的商业效益;同时对外接受商业管理输出和部分项目进行轻资产管理,争取在商业管理模式上多样化创新。


“从投入使用的角度来看,我们的面积增长目标是超过30%,收益率和盈利未来年化的增长也是不低于30%。可以说,除了住宅销售以外,商业是禹洲地产未来的增长点。”


邱于赓透露,今年全年禹洲地产预计将录得约3亿元租金收入。而按照计划,2020年,禹洲地产有约30万方商业陆续开业,2021年预计有约20万方商业面市。“地产正在由流量模式转向存量模式,近五年来,禹洲的租金每年复合增长约35%,未来三年,我们有把握保持这样的增速。”


与此同时,当媒体问及禹洲地产是否会考虑将商业板块分拆进行单独上市时,林龙安给出了肯定的答案,“商业板块在合适的时候是可以进行分拆的,这点非常明确。禹洲一直在做准备,将优质资产转为自持,等时机成熟的时候会进行分拆上市。”


(编辑:王星


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