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兆泰集团左手融资右手理财:净利骤降七成

原作者: 安平 |原发: 中国网财经

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上交所日前披露的信息显示,北京兆泰集团股份有限公司(简称“兆泰集团”)2019年非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”,拟发行金额50亿元。


兆泰集团此前曾计划发行“中信证券(600030)-北京兆泰国际中心资产支持专项计划”,拟融资金额为21亿元,不过该笔计划于今年6月被上交所终止审核。对此,兆泰集团给出的解释是:在公司已选择更优融资渠道的情况下,主动终止了ABS债券项目的发行。


不过,也有部分业内人士认为,兆泰集团上述ABS融资终止,与房企融资渠道收紧不无关系。今年5月以来,保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司,发改委约束房企海外发债,加之稍早前23号文对前端融资行为的规范,同策研究院研究员朱莉莉认为,随着监管政策的出台,政策收紧趋势明显,进而影响房企境内境外融资的难度。


针对兆泰集团融资的相关情况,中国网财经记者致电兆泰集团总机,其工作人员称“公司没有负责可接受媒体采访的部门”,并拒绝转接给领导;给信披负责人公开邮箱发去的采访函,截至发稿也没有收到回复。


不过,中国网财经记者注意到,兆泰集团在融资的同时,对理财也颇为热衷。以2018年为例,兆泰集团净增加短期银行理财约10亿元,增加基金投资约8亿元;2019年上半年,公司收回到期的理财净额约11亿元。


公开资料显示,兆泰集团1992年创建于北京,目前业务板块涵盖房地产开发、商业运营、能源开发等领域,其中房地产开发是核心业务,位于北京的兆泰国际中心、兆泰国际商务中心等均由其开发建设。


与多数品牌房企不同,兆泰集团似乎并没有全国化打算。目前兆泰集团的项目,除水井坊历史文化街区保护整治工程项目位于成都外,其余项目均集中在北京。公司还制定了三年北京区域战略:一方面,写字楼以“兆泰国际金融城”和“兆泰国际商务中心”为2大核心,在北京合理布局“2+X”战略;另一方面,商业/酒店以“悠唐”、“鑫福海”等为代表,完成区域战略布局。


营收数据方面,2019年1-6月,兆泰集团实现营业收入6.07亿元,同比增长4.86%,净利润为3711.06万元,同比下滑67.63%,而拖累净利润下滑的原因,主要系利息费用较上年同期增加了约0.86亿元。


从业务板块来看,兆泰集团上半年贡献收入最多的是房屋出租业务,为4.84亿元,占总收入的比例是80.13%;酒店服务和房屋销售的收入分别为7962.99万元和2947.68万元,占总收入的比例分别为13.18%和4.88%;其他业务收入为1093.9万元,占比1.81%。


值得注意的是,兆泰集团上半年的毛利率同比下滑了4.44%。就各项业务而言,除房屋销售因上年同期未发生无从对比外,其余业务板块的毛利率均有所下滑,房屋出租、酒店服务和其他板块该项指标的同比降幅分别为2.77%、0.16%和8.84%。对房屋出租毛利率下滑,兆泰集团给出的解释是“改造支出增加”。


截至2019年6月末,兆泰集团的总资产为267.94亿元,与2018年末相比下降3.59%。兆泰集团对未来规模方面提出的目标是“总资产500亿元,自持物业100万平方米”,至于这个目标何时实、如何实现,中国网财经记者也在给兆泰集团的采访函中提及。


负债方面,截至6月末,兆泰集团的总负债为154.6亿元,与2018年末相比下滑了6.34%;其中借款总额108.73亿元,下半年大额有息负债到期的金额为1.69亿元。兆泰集团表示,本期负债减少,主要因公司债回售及偿还到期银行贷款所致。兆泰集团表示,根据集团融资计划,集团的联营企业下半年计划发行CMBS,集团将收回前期股东垫资约8亿元;同时,兆泰国际中心A2项目下半年预计发放贷款金额为1.84亿元。


(编辑:王星


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