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保利发展人事大换防 欲开足马力重回前三?

原作者: 张学新 |原发: 蓝鲸房产

放大 缩小

再一次丢掉“业绩第四”宝座的3个月后,保利发展(SH.600048)终于开启了人事大换防。


11月8日,有消息称,保利发展近日公示了24位高管的岗位变动信息。对此,蓝鲸房产向保利发展求证,对方并未回复,不过一位不愿具名的房地产猎头对此予以了确认。


近年来,保利发展素来以稳定著称,虽不时有人事更替,但动作都不大,其最近一次引发大规模关注还停留在2017年10月。彼时,素有地产界“余老大”之称的余英正式从保利发展离职。在保利发展供职的10年间,余英带队下的保利广州和保利广东屡创佳绩,其大胆、敢说却有赤子心胸的个人风格为业内称赞,也因此,他的离职引发了业内外一片唏嘘。


此次,保利发展以一场“近年之最”的人事大换防,再向业内投下一枚重磅炸弹。蓝鲸房产了解到,是次,保利发展总部加区域共26个公司,24个主要职位均发生了变动。其中,将近三分之一的高管进行了异地变动,近三分之一的副职被扶正。


中国企业资本联盟副理事长柏文喜亦向蓝鲸房产指出,保利发展作为一家成熟的大型央企,此番调整应是着眼于企业稳定和发展所做。


事实上,在国务院指定的以房地产为主业的16家央企中,保利发展一直是龙头老大,然而近年来,无论是在业绩还是在排名上,保利发展均裹足不前。


数据显示,2019年前10月,保利发展实现销售额3840.3亿元,而融创中国(HK:01918)的业绩已达到4339亿元,双方的销售额差距已接近500亿元。对此,保利发展董事长宋广菊直言:“目前看来,年内重回前四希望不大,因为融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展。”


更为严重的是,保利发展在三四线积压了大量库存。数据显示,2018年,其三四线新增土储占比达到39%,是2014年以来的最高值,随着三四线城市的预冷,这为保利发展的未来埋下了隐患。此外,2019年上半年,保利发展存货周转率仅为0.09,而融创中国为0.16,同为央企的中国金茂(HK.00817),存货周转率更是高达0.47。


面对这样的局面,一位不愿具名的房地产猎头对蓝鲸房产表示:“在央企混改、民企高速发展的局面下,保利发展只有做出改变,才能激发出更大的活力,保住央企龙头老大的位置,甚至更进一步。”


在他看来,作为央企,保利发展近年来在灵活性、市场化方面还有进步的空间。“近年来,有企业会去挖角万科、碧桂园、龙湖等企业,但很少有会主动挖角保利发展,一方面保利发展无论在高周转还是其他方面都并非出类拔萃,另一方面央企的身份给了保利发展很大的便利,这导致它的人才在面临市场竞争的时候缺乏足够的竞争力。”上述猎头表示。


一个例证是,2019年4月,保利发展在参与天房混改共管不到半年的时间,由于无法协调出解决办法,最终选择了退出,这对天津区域的业绩拓展无疑带来了负面影响。


除此以外,2019年以来,中国金茂、绿地控股(SH.600606)等央企、国企,为适应新的市场形势,都在进行着新一轮的变革和尝试。如中国金茂引入平安作为二股东,进一步夯实了资本市场的地位。在“兄弟企业”纷纷做出改变来振兴国企的时刻,保利发展也需要有相关动作。


保利发展此次人事变动或许只是一个开始。上述猎头进一步表示,此番人事变动,也将打破原有的利益格局,为企业下一步的变革提供基础。如青岛公司总经理邢巍出任天津公司董事长;天津公司总经理李勇赴海南出任董事长一职;海外总公司副总经理王小虎拟出任湖北公司总经理。


在人事换防后的新人中,70后、80后占据了绝对的比重。柏文喜称,此次人事变更,有助于企业实现新老交替,也有助于历练高管人员的管理能力和协调能力。


值得关注的是,接下来,保利的组织架构、营销体系是否会发生变化,又将会发生怎样的变化?这样的人事变动又会为保利发展带来怎样的改变?蓝鲸房产会持续观察。


(编辑:王星


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