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6.7万人围观却三度流拍 太阳新天地成"烫手山芋"

原作者: 刘新歌 |原发: 时代财经

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珠江新城体量最大的单体购物中心如今成了“烫手山芋”。近日,太阳新天地第三次拍卖结束。与前两次一样,因无人竞价而再度遭遇流拍。


太阳新天地位于广州市珠江新城马场路,2012年开业,是广州百嘉信集团第一个商业项目,由地下四层、地上八层组成,每年仅租金收入就达1.8亿,曾被称为广州天河CBD“印钞机级别”的大型购物中心。


此次拍卖标的是马场路36号的813套房产、车位,建筑面积约10万平方米,起拍价为23.07亿,保证金为1.15亿,加价幅度为60万。按照竞价规则,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。但截至拍卖结束,虽有281人设置提醒、67000次围观,却无人应价。


今年6月27日,太阳新天地首次在在阿里拍卖网上开拍,起拍价为28.84亿元,仅为物业估值41.2亿元的七折。首次拍卖失败后,7月24日上午10时,太阳新天地开始第二次强制拍卖, 起拍价直降近5.8亿,由28.84亿元调低至23.07亿元,近乎估值的5折,但依然以流拍收尾。


股东间的矛盾及股东深陷民间借贷纠纷,导致太阳新天地多次拍卖未果。广州铁路运输中级法院在拍卖公告中特别提醒到,太阳新天地存在多次抵押,因众多抵押权人享有优先受偿权,存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。


此次拍卖被执行人为广州华骏实业有限公司,由广州百嘉信集团有限公司100%持股,拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业和瑞晟房地产开发(深圳)有限公司,持股比例分别为30%、30%、40%。


首次拍卖举行前,两大股东北京万士丰和上海訾希于6月20日召开新闻发布会,称瑞晟公司强行撬开保险箱,盗窃并转移了广州百嘉信集团一系列公章、证照及银行账户网银U盾,违法窃取了百嘉信集团的实际控制权。


北京万士丰和上海訾希还称,瑞晟公司联合债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司,用于接管太阳新天地商场的日常经营。但是,戎威公司却通过其他渠道,将原本应属于司法冻结的资金转入了瑞晟公司的关联企业。


股东纠纷尚需待法律途径解决,但太阳新天地从珠江新城地标性商业广场走到被强制拍卖的境地,令人唏嘘。不过,瑞晟方负责人陈志强对时代财经表示,拍卖对商户的经营并无影响,商场反因关注度高而人气比以前更旺。“拍卖不出去,商户跟经营管理团队没有影响。一直以来商场租金都是交由法院转交债权人,所以无论(拍卖)结果如何,不会有太大变化。”


(编辑:王星


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