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宝能文旅高管接连挂印而去背后

原作者: 莫迟 |原发: 蓝鲸财经

放大 缩小

今年以来,宝能集团着墨颇多的文旅业务,突然发生变数。


作为宝能集团的新增业务板块,文旅板块的开场势头不小,今年3月、8月其分别在云南腾冲、威海获取了两幅面积不菲的地块。然而,令业界意外的是,在文旅业务刚刚发力之时,负责该业务的宝能文旅集团董事长、总经理两位高层却先后选择挂印而去。


对此,有知情人士向蓝鲸房产透露,"无帅"可用的宝能文旅或将由宝能城发接管。而这个动作,势必会再度加重业界对其"以文旅之名圈地"的质疑。


文旅业务频频发力,高管为何接连离职?


从彩云之南到黄海之滨,今年以来,宝能一面与地方政府签约,一面加快跑马圈地,从云南腾冲"一乡一镇"的4013亩超级大盘到山东威海19万平米的文商旅城综合体项目,宝能集团董事长姚振华期待已久的文旅版图,渐渐勒出轮廓。


然而,令业界感到意外的是,在惊喜来临之前,变故更早临门了。据新旅界报道称,8月份,宝能文旅董事长王茂亮、总经理王许突然先后挂印而去。随后,据天眼查显示,9月17日,宝能文旅子公司云南宝能文化旅游有限公司的法人也由王茂亮变更为孙莉。


资料显示,王茂亮曾先后担任过<<深圳商报>>总编辑,深圳广电集团党委书记、总裁,湖北广播电视台台长、党委书记以及湖北省宣传部等要职。"魄力"与"睿智"是很多人眼中王茂亮的标签,同时,业界也开始期待这位有着资深的媒体从业履历以及政府工作背景的"老文化人",能在文旅这个"新战场"上做出怎样的新成绩。


正因如此,本次离职的时点依然颇让人感到意外。事实上,宝能文旅在2018年成立之初,虽与多地签署了投资协议,但并没有很多实质动作,直至今年初才刚刚有点"起色"。蓝鲸房产梳理发现,今年的3月、4月两个月内,宝能集团先后3次入手,总计耗资25.28亿元拿下了腾冲市北海乡双海村、腾越镇岗峨村、腾越镇盈水村等3个区域,总计土地面积约4013.14亩土地,一举奠定了腾冲"地主"的角色。


根据规划,该项目将建设"北海之心、尖叫团山、梵山秘境、南山营、花源、斓溪谷"等六大主题配套,为文旅集团大展拳脚提供了极大空间。


8月2日,宝能城发集团又以2.97亿元竞得山东威海4宗共286亩土地。根据此前签署的协议,该土块将建设宝能威海逍遥海项目,囊括逍遥海旅游度假、希尔顿五星级酒店、威海宝能未来中心、PVCP主题亲子乐园、前海人寿三甲综合性医院等设施。


对于职业经理人而言,接下来,正是要"出成绩"的关键时刻,其为何会在此时离开?据新旅界报道称,离开宝能后,王茂亮并未确定下一站的目标,其可能会有创业的计划。


据知情人士向蓝鲸房产透露,王茂亮加入宝能的两年时间里,业界对其的认可度较高,其对宝能旗下文旅业务的梳理和建树,内部应该也是比较认可的。对于其为何选择离开,该人士表示,据闻是王茂亮主动提出的,具体原因并不清楚。


王茂亮选择此时离职,无疑让业界感到遗憾,同时也留给了宝能文旅一道难题,未来的文旅项目开发将由谁主持?


文旅业务遭"圈地"质疑,宝能整合地产业务?


在过去一年中,伴随着宝能文旅业务逐步推进,其住宅+文旅的业务模式,曾一度引起业界诸多质疑。有观点认为,宝能以文旅的名义拿地,但实际却只重视住宅开发,导致宝能文旅虽然看似扩张迅猛,但实际上并没有太多存在感。


事实上,近年来文旅地产开发,普遍采取先开发、预售可售住宅、商业,后开发文旅等配套项目的模式,宝能亦是如此。例如,今年上半年,其在腾冲拿到的文旅地块,于今年7月份,以"宝能·彩云之上"的案名入市,彼时,其在昆明举办的分销渠道启动大会,主推产品就是住宅,根据资料,该项目5个地块的住宅总货值约160.41亿元。


对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,目前市场上的文旅地产项目,多以文旅为表房地产为里,实际上仍然脱离不了高周转的模式。既以优先开发出售型物业,来实现项目投资的现金回流和平衡。


"真正做文旅的话,是一个长线投资,要靠运营来收回现金流的,这与高周转打法的房企是不匹配的,容易造成企业周转不灵和现金流压力。"柏文喜认为,"宝能也概莫能外。"


不过,蓝鲸房产梳理发现,宝能•彩云之上项目总投资额为400亿元。这意味着,在早期的预售过后,宝能也需追加资本投入,去应对后期的文旅开发及运营。


此外,其不久前拿下的威海逍遥海文旅项目,同样也有着较为紧张的工期。据威海当地媒体报道称,逍遥海的4期项目,宝能将力争全部于2020年底前开工建设。


与此同时,近年来,宝能与各地签约了诸多尚未落地的文旅合作,例如:总投资355亿元的云南安宁的温泉国际体育旅游度假区等项目,随着时间的推移,这些项目的开发也或被逐渐搬上日程。


在此关键时刻,董事长王茂亮及总经理王许却选择先后离职,接下来,这些尚未完成的工作,将如何继续?这或是企业内部当下最为"头疼"的问题。


据上述知情人士透露,当下宝能文旅已面临"无帅"局面,在没有新的合适人选之理前,宝能文旅已暂时由宝能集团旗下地产开发子公司——宝能城发代为管理。


这也意味着,宝能文旅将再从集团公司的子目录里,下降一格。


2017年,看好"文旅+地产"的姚振华曾决定"亲征"对地产领域的第二次创业。并在公司架构上将文旅、城发双双升为集团公司,希望借此扩展出除宝能地产之外的新天地。


其后,宝能文旅与宝能城发在业务上产生了诸多交集与和合作。直到2018年12月,想要开辟新市场的姚振华,主动将宝能城发转给了负责宝能地产业务的胞弟姚建辉,仅将宝能文旅留在了自己手中。


而今,宝能文旅再度挪让到宝能城发,也意味着宝能旗下涉及地产业务的三个板块:宝能地产、宝能城发、宝能文旅,将首次整合到同一序列之中。


面对文旅项目开发的迫切需求,宝能城发究竟意在代管过渡,还是借势将文旅梳理至宝能地产旗下?无论出于怎样的考虑,宝能文旅板块短期内的动荡,已无可避免。


(编辑:于思洋


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