找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

正荣地产立三年目标:增速控制在30%

原作者: 黄昱 |原发: 时代财经

放大 缩小

2019年,房企规模增速放缓成为主旋律。在此背景下,不少房企上半年出现减员。相比于去年底,碧桂园减少了1.5万人、万科减少近600人,正荣地产也出现了小幅的人员减少。


8月26日,在正荣地产的2019年中期业绩会上,执行董事兼行政总裁王本龙对时代财经透露,“人员减少与我们上半年进行的组织架构优化有一定关系。根据'精总部、强区域'方针,正荣地产需要把一些更高量级的人引入,以提高人均效能。”


组织架构优化是正荣地产年初拟定的“新三年战略”的重要一部分。“新三年战略”实施以来的首份半年成绩单显示,上半年,正荣地产净利润增长23.2%至11.8亿元,净负债率降至70.8%,而合约销售额增长了0.8%至583.1亿元。


尽管上半年增速缓慢,但正荣地产还是完成了全年1300亿元销售目标的44.8%,销售节奏基本正常。王本龙表示,按照“新三年战略”,正荣地产是要实现有质量的增长,2016-2018年销售额的复合增长率达65.8%,而2019-2021年基本会控制在30%左右。


组织架构调整的背后


经过前几年的高速扩张,闽系房企正荣地产在去年完成了两大里程碑事件:香港上市和销售规模突破千亿。王本龙指出,目前正荣地产更关注可持续发展、效率提升、管理升级等一些列课题,并拟定“新三年战略”,将2019-2021年定为高质量发展期。


在此背景下,正荣地产于上半年进行了组织架构的调整。据了解,跟近年来多数房企的组织架构调整方向一致,正荣地产主要围绕着“精总部、强区域”展开,一方面将总部的业务部门进行整合,以提升内部的协作以及决策效率,另一方面总部牵头推动纵向授权,更多的权限下放至区域公司。


组织架构调整的结果在正荣地产2019年中期业绩报告中有直观的反映,首先体现在员工数量的变动上。数据显示,截至6月30日,正荣地产拥有2014名雇员,而去年底拥有2167名雇员,相比减少7%。


王本龙表示,裁员不是主要目的,主要目的还是为了提升效能。据正荣地产提供资料显示,通过组织架构调整,正荣地产的经营效率正在不断地提升,其中新项目的首次开盘平均周期缩短至平均7个月,上半年项目标化复制率达到100%,首开去化率达70%。


“正荣地产的组织架构变革在上半年已基本完成,接下来会继续推动组织架构的优化,完善管理体系及制度,通过专业化、扁平化的管理,以及加大授权力度,争取培养出更多的百亿级区域公司。”正荣地产董事长黄仙枝指出。


进入调整期的正荣地产正在放缓节奏。数据显示,2019年上半年,正荣地产的合约销售额为583.1亿元,同比增长0.8%,而去年同期增幅多达170.3%。王本龙表示,上半年完成销售目标的44.9%,符合上下半年4:6的销售占比规划,对全年达成目标有信心。


进入下半年,正荣地产的销售节奏明显加快。数据显示,正荣地产7月合约销售额达101亿元,1-7月合约销售总额占全年目标的53%。与此同时,正荣地产财务总监陈伟建透露,“8月的销售额也超出了我们的预期。”


未来三年保持30%增长


基于楼市进入下行周期的行业共识,正荣地产明确未来三年的规模增速为保持在30%左右。为了保持适当的规模增长,上半年正荣地产新收购22宗土地,总建面约290万平方米,合约地价总额约181.69亿元。


年初的业绩发布会上,王本龙曾透露,正荣地产2019年拿地预算达到300亿元,同时将逐步提高权益比例。陈伟健透露,上半年正荣地产的权益拿地金额约160亿元,下半年还有140亿元的预算。


与此同时,由于上半年拿地权益占比的提升,截至6月底,正荣地产总土储权益占比由去年底的52%升至57%,总土储达2634万平方米,总货值为4500亿元。王本龙表示:“三四季度还会继续拿地,但不会太激进。”


除持续提升竞争力以及保持适当的规模发展外,正荣地产的“新三年战略”还包括不断优化财务结构。正荣地产在2016年、2017年的净负债分别为206%和183%,上市后,2018的净负债率降至74%。陈伟健称,上半年正荣地产花了很多时间在财务结构的优化上。


截至2019年上半年,正荣地产净负债率进一步降至70.8%,加权融资利率从2018年底的7.8%降至7.6%。在净负债率和加权融资利率下降的同时,银行结余及现金存量较2018年增加6.2%至301.4亿元,足以覆盖249亿元的一年内短期负债。


另外,正荣地产总负债为525.3亿元,一年内短期负债占比从去年底的51%降至47%。按照管理层的预测,到今年年底,正荣地产一年内短期负债占比可能会低于40%,而到明年大概会降至30%。


短期负债占比下降的同时,正荣地产的海外债开始提升,2018年底和2019年上半年底的海外债分别达51.7亿元、123.6亿元,占总负债比例分别为11.1%、23.5%,同时还剩下8.9亿美元的外债额度。


8月初人民币兑美元汇率“破7”,它带来的一个直接影响是企业以本币偿付外币负债的成本上升。不过,陈伟健指出,“我们美元债的总量并不大,汇率波动产生的影响有限,但会考虑增加美元债资产投资作为对冲。”


(编辑:王星


版权所有

本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。文中图片除非有标注外,均来源于网络。如若发现有侵犯您知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。邮箱:qygcbs@163.com


已有 0 人参与

会员评论

返回顶部