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7月新房市场房价环比下跌 二手房房价环比上涨

原作者: 李淼 |原发: 蓝鲸房产

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近日,58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》。根据58安居客房产研究院数据显示,7月,全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。


新房市场:67个主要城市均价环比微跌


根据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示,7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡,环比下跌0.02%。


67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡,北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。


房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂,其中,衡阳环比增幅最高达到6.9%,其次为呼和浩特环比涨4%。


从用户行为指数来看,7月全国找房热度呈现明显分化趋势,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是,临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势,临沂数据尤其突出,用户找房热度环比上涨15%。


二手房市场:47城挂牌价环比微涨


与新房房价整体下跌不同的是,二手房市场整体呈现微涨趋势。58同城、安居客《国民安居指数报告》数据显示,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡,环比上涨0.26%。


67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32277元/㎡,与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,临沂环比增幅最快达到1.9%。


新增挂牌房源量方面,数据显示,7月,全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%,北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。而二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势,其中,海口新增挂牌房源量环比上升28.3%,涨幅最明显。


58同城、安居客旗下58安居客房产研究院张波指出,今年以来,楼市调控政策明显体现出“张驰有度”,虽然7月政策收紧释放的信号更为明显,但并不代表未来市场会单边从紧,依然会保持“张驰有度”的态势,上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制,则调控从严的信号就会减弱,反之则会如苏州,不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。


张波认为,下半年楼市从稳是大概率事件,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响,需求侧的调控不放松的趋势下,下半年楼市出现过热的机率会明显较小。


(编辑:王星


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