找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

新城控股“火速”抛资产自救:优先考虑合作类、投入少项目 ...

原作者: 王海春 |原发: 财联社

放大 缩小

黑天鹅事件发生后,新城控股(601155.SH) “火速”展开了自救。除了与实控人王振华进行切割外,在短短的20天时间内,其已出售旗下5个项目的股权。


7月22日晚,新城控股公告称,截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,成交总额约24亿元。


上述消息引发了次日新城系上市公司股价集体大跌。7月23日,新城控股午后封跌停,报收于26.73元/股,新城发展控股(01030.HK)下跌11.3%,新城悦服务(01755.HK)下跌幅度也超过9%。


对于接盘者,一位接近金科的知情人士告诉财联社记者,金科已接手新城控股部分住宅项目,但其未透露具体的项目数量。此外,市场传出,弘阳地产、阳光城、旭辉、新力等房企,也在与新城控股接触洽谈。


“这次拟转让的,主要是上半年新拿的、还没有开发或投入不大的项目。”接近新城控股的人士向记者表示,“除了公告信息中披露的约40个项目,接下来是否会继续转让项目,要看动态情况。如果七八月经营状况良好,就不会继续转让。”


针对转让项目股权的原因,上述人士指出,新城控股主要基于两方面考虑:从整体市场环境来看,下半年融资监管趋紧,加快销售、现金为王成为地产界的一种预期;从公司层面,王振华事件之后新城控股更加注重对经营风险的管控,注重平衡现金流、利润几项指标,进一步提高资金垫厚度和应对变化的能力。


新城控股则在公告中解释,出手项目公司股权,在收回部分上半年已支付土地款的同时,也将优化公司资产结构、增加公司货币资金。


不过,业内人士普遍将新城控股大规模转让项目股权,看作是其在危机后自救的举措。有房企人士表示,新城从金融机构获得新增借款的难度较此前可能有所增加,是该公司转让资产的原因之一。


记者在采访中了解到,对于拟转让的项目,新城控股主要有如下考量:在公司体系内利润率不高的项目,为增加现金流,可以考虑转让;合作类项目,新城占比不高或认为潜在收益相对有限的项目,优先转让给合作方;在公司体系内目前投入不大的项目,主要是今年上半年拿的项目,也被放入备选之列。


上海一家房产机构分析师指出,转让新拿的、利润不高及合作的项目,应该是新城控股为应对当下情况,而做出的一种平衡。


“新城转让项目可能更多是为了预防风险。从整体资产情况和最新的经营数据来看,新城的情况并没有外界想象的那么糟糕。但七八月的经营数据各方盯得较紧,而这两个月正好是楼市淡季,因此新城控股转让项目,一定程度或有稳住阵脚、稳定合作方、银行及其它金融机构等预期的考虑。”上述分析师说。


此外,尽管新城控股方面否认了“从7月中旬推出员工9折买房”的消息,但其承认最近对原有的员工购房政策进行了升级,并表示本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联。而针对内部员工的优惠购房,显然也有助于回笼资金。


(编辑:王星


版权所有

本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。文中图片除非有标注外,均来源于网络。如若发现有侵犯您知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。邮箱:qygcbs@163.com


返回顶部