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陈军:绿地香港希望能做得更强,而不是多大

原作者: 刘满桃 |原发: 观点地产网

放大 缩小

近日,绿地香港控股有限公司在香港港丽酒店举行全年业绩发布会,董事局主席兼行政总裁陈军说,每年这个季节一定要来香港走一走,不过对于2013年上市的绿地香港而言,2019年又将是下一个五年的开始。


“我们站在新的历史起点,迈入2019年,我们开始了下一个五年的新征程,我们也即将朝着我们千亿的目标去奋进。”台上,陈军在开场致辞中如此说道,与他并排列席的还有首席运营官侯光军、助理总裁陈增立、董事会秘书雷雨。


在去年召开的两场业绩发布会上,陈军和侯光军都曾明确提出,计划在2021年实现1000亿元的销售目标,且计划每年保持在30%到40%的增长。


不过,2018年四季度楼市政策收紧、中美贸易、地市转冷等各方因素交织影响下,绿地香港全年销售额最终只达到379.25亿元,离400亿元目标还有一步之遥。


而在陈军看来,2019年比2018年四季度要好,而且会比较理想。


“做强与做大”


陈军表示,绿地香港提出千亿目标之后,也是根据自身情况量体裁衣去定的发展愿景,“有了愿景,我们不盲从”。


事实上,从绿地香港2018年的纳储力度已可以看出。


绿地香港年报显示,2018年全年新增项目11个,包括义乌朝阳门、昆明巫家坝、绿地东盟国际城、无锡西水晶舍等重点项目,新增土地储备638万平方米,预计新增货值685亿元。


据观点地产新媒体了解,仅去年一年的新增土储已超过绿地香港总土储的1/3。数据显示,截至2018年底,绿地香港土地总储备约2000万平方米,布局于全国18个城市合计48个项目。


另据业绩会现场透露,绿地香港2019年也将保持同等水平的拿地投入。雷雨向观点地产新媒体等在场媒体透露:“我们2019年的销售目标是500亿,新增8到10个项目,货值新增500到700亿。”


与此同时,在房地产投资策略方面,绿地香港将重点布局省会、二线和强三线城市,加大纵深的发展,推进城市空间站、特色小镇、产业内容区等战略购地项目。


“公司将继续在强经济区域寻找优质项目和土地储备,加大收并购的比重,降低土地获取的成本,在规模快速扩张的同时,确保有质量的增长。”


有质量的增长已成为现今房企追求的状态,绿地香港也不例外,个中表现或许从财务数据可窥一斑。


业绩报告显示,截至2018年12月31日,绿地香港归属公司股东的净利润约17.36亿元,同比增长32%;核心净利润17.32亿元,同比增长32%;毛利率由2017年的25%升至27%;每股收益0.61元,同比增长约33%。


当被问及如何保持毛利率的增长态势时,陈军回应观点地产新媒体说:“绿地香港走到今天一直是一步一个脚印,尽管在过去五年我们销售有60%的复合增长速度,其实我们也一直在调整。”


“我在前面开场白的过程中强调,绿地香港更希望能够在产品上、在新的生活方式上起到一定的引领作用。在这个市场当中,我们更希望能做得更加强,而不是做得有多大,更希望自己能够行稳致远,所以我相信我们的毛利率还将进一步得到改善和提高,这也是我们的目标。”


“下一个五年”


2018年对于房企来说,带来压力的还有融资收紧与汇兑损失,对此,绿地香港在去年开始有意识减少境外债务的占比。


“债务结构优化上,我们在境内的人民币借款也不断增加,优化了债务结构,外债占比不断减少。”雷雨介绍,绿地香港的境外有息负债占总的有息负债比例从2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%,是一个非常良好的比例。


陈军进一步表示:“公司有两笔美元债将在2019年6月份、7月份到期,对于我们的债务结构,我们有意识再做一些调整,因为我们也感受到了美元和人民币之间的博弈,也给我们做对冲、做汇率以及做成本的过程中有很大的影响。”


据悉,绿地香港现今以境内为主,“境内的额度比境外的在增加、在放量,过去是境外的比较多,现在形成一个剪刀差。我们希望尽量压缩境外美元债,一是做到企业的成本当中去,二是美元的汇率特别是在去年曾经一度上涨得比较厉害,所以我们也想作一些调整。”


观点地产新媒体查看报告,2018年期末,绿地香港的有息负债总额185亿元,其中59%为长期债务,41%为短期债务,加权平均融资成本5.2%。对此,绿地香港表示,已连续五年保持行业低位。


另据介绍,积极推进“房地产+”链条的绿地香港,如今已全面布局益康养、文商旅居等新兴产业,并尝试多种模型的健康综合体。


绿地香港认为,公司围绕“房地产+”展开多元化业务拓展,有望推动绿地香港走出一条差异化的发展道路。


陈军以昆明滇池度假村项目为例表示:“我们旁边的房子大概卖8000元,绿地香港现在已经做到12000元,洋房和别墅已经做到20000-27000元。今年昆明项目保守估计单项的销售规模应该在30亿以上,比如说我们的东盟国际,今年的目标也是20亿以上,价格在5000到9000之间,因为是不同的产品。”


在讲求事务之外,陈军还自诩是一个“追梦人”:作为一个企业,作为一个企业家,我想首先要有理想,要有梦想。


他总结上市五年来的历程说:“绿地香港弹指一挥间已经五岁了,从2013年8月27日到今年,我们已经走过了春华五载……作为一路的追梦人,不负使命,向各位股东、各位投资人以及各界朋友应该说交出了一份精彩的答卷。”


2019年,陈军将其誉为绿地香港“下一个五年发展”的开局之年。


(编辑:王星


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