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绿地香港销售未达标 千亿战略或调整

原作者: 童洁 |原发: 时代财经

放大 缩小

半年前,绿地香港还很肯定全年实现400亿元的销售目标无悬念,但到了查验成绩单的时候,它却还是差了一点。


过去一年,绿地香港实现合约销售金额约379.25亿,与2017年同期相比增加约26%;对应合约销售面积为327.52万平方米,增幅约44%;平均合约售价为11580元/平方米。


对比绿地香港过往的成绩来看,这份成绩单并不算太差,自2013年借壳盛高置地以来,绿地香港的合约销售复合增长率达到了60%,但这样的速度仍然难以令其按照原计划推进2021年完成千亿的目标。


去年的年度业绩会上,绿地香港董事局主席陈军首次对外提起绿地香港要冲刺千亿的想法,并透露,绿地香港计划在现有基础上保持每年30%-40%的增长率。即使是在去年年中只完成了四成业绩的情况下,绿地香港也一再表示2018年完成400亿元没有悬念。


然而,绿地香港最终未能按时冲过400亿元的终点线。陈军在业绩会上回应指出,未能如期完成目标的原因是市场变化带来的压力。“去年A股和港股市场都面临挑战,整个房地产行业发生了很大的变化。尤其是第四季近1300幅地块的流拍,说明大家的预期发生变化,住宅和商业办公等的销售都遭受到很大影响,我们或多或少也受到一些影响。”


绿地香港的情况并非个例,去年同样未能如期完成销售目标的还有禹洲、滨江、绿城等几家房企。从上述房企的布局可以发现,它们都是重仓长三角地区,而长三角正是去年限价最为严厉的区域,几家房企都提到,受限价政策影响,其不得不主动放缓推货的节奏。


从绿地香港去年的销售结构中亦能看出其对长三角区域的倚重。年内,绿地香港合约销售额主要来源于长三角、西南地区及海南等区域,其中,江苏、广西、云南及海南项目分别贡献约32%、24%、14%及13%的销售金额,其他核心项目主要包括浙江项目和广东项目。


不过,去年市场的表现未能影响绿地香港对后市和长三角区域的看好。2018年,绿地香港新增项目11个,其中包括义乌朝阳门、昆明巫家坝、绿地东盟国际城、无锡西水晶舍等重点项目,获得土地储备638万平方米,预计新增货值685亿。


截至报告期末,绿地香港土地总储备约2000万平方米,布局于18个城市。董事会秘书雷雨称,目前绿地香港的项目分布主要集中在泛长三角和粤港澳大湾区,现有土地储备可支撑未来2-3年的发展需求。


今年,绿地香港的销售目标是500亿元,计划新增8到10个项目,货值新增500到700亿元。“绿地香港上市已经有五年的时间,2019年是下一个五年的开始。”


陈军表示,今年有信心能够完成目标,“基于近期房地产市场中的一些信号,我们相信市场流动性已经释放,且会在未来进一步释放。相信后面还会有新的政策会支持房地产行业的发展,我们判断,2019年会比2018年四季度要好。”


他继而强调,今年仅昆明项目的单项销售规模保守能达到30亿元以上,另外东盟国际项目今年的销售目标也达20亿元。不过,就算绿地香港今年顺利达到500亿元的规模,那也只是完成了千亿长跑的一半路程,而要在短短两年内完成千亿也是个不小的挑战。


业绩会上,有记者问到,若按照现在的增速,绿地香港很难达成“三年千亿”的心愿,接下来是否会调整这一目标。陈军的回答有些模糊,仅表示会根据实际情况调整脚步。


“这个目标是根据自身情况量体裁衣制定的,2014年以后的中国房地产行业波动性与以往有所不同,我们很难持续地去看好市场,所以会根据自身的发展来调整节奏。今年500亿元的目标可能和千亿的数字有些差距,但这是根据自身情况制定的目标。”


另外,不同于去年“小而美也要规模”的说法,今年绿地香港表示,希望能做得更加强,而不是做得有多大,更希望自己能够行稳致远,“相信我们的毛利率还将进一步得到改善和提高,这也是我们的目标。”


业绩报告显示,截至2018年12月31日,绿地香港归属公司股东的净利润约17.36亿元,同比增长32%;核心净利润17.32亿元,同比增长32%;毛利率由2017年的25%升至27%;每股收益0.61元,同比增长约33%。


(编辑:王星


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