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禹洲地产销售额上涨38.94% 毛利率下滑明显

原作者: 张一胜 |原发: 蓝鲸房产

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3月28日,禹洲地产(HK.01628)发布2018年业绩报。截至2018年12月31日,禹洲地产实现560.03亿元销售额,同比增长38.94%;总收入按年上升12.01%至243.06亿元,其中物业销售收入为236亿,同比增11.3%,酒店经营收入0.18亿,同比降低1.6%。


虽然禹洲地产营业收入不断增加,但毛利率却连续三年下滑,并且降幅不断加大。2016年、2017年,禹洲地产毛利率分别为:36.27%、35.4%、而2018年毛利率却降低至30.72%,是2009年上市以来的最低值。2018年,禹洲地产的毛利为74.67亿元,毛利同比2017年下滑2.8%。对此,禹洲地产财务总监黄展鸿表示,“相比于行业来说还是较高水平”。


据悉,2017年禹洲地产销售额增速为74%。蓝鲸房产注意到,禹洲地产不但销售速度明显下滑,而且600亿的既定目标也未完成。公司董事局主席林龙安对此解释称,主要因为公司土储在长三角占了很大一部分,因长三角是限价最为严厉的地区,所以去年有差不多90亿左右向今年靠。林龙安表示,有信心在2020年突破千亿目标。


土地储备方面,禹洲地产在2018年中斩获30幅优质地块,新进北京、重庆、佛山、中山、沈阳、亳州、金华、新乡及徐州共9个城市。截至2018年12月31日,禹洲地产土地储备总可供销售建筑面积约1738万平方米,123个项目。


林龙安表示:“今年,禹洲地产将继续加大拿地力度,在刚刚过去的两个月,禹洲地产的拿地货值已经达到261亿元以上,全部集中在一二线城市。目前,部分城市市场有所回暖,将会密切关注市场机会。”


截至2018年12月31日,禹洲地产现金及银行结余(包含受限制现金)为人民币292.79亿元,比去年同期上升67.33%,净负债比率则由2017年的57.73%攀升至66.97%。2017年,禹洲地产平均融资成本降低至6.02%,而在2018年,公司融资成本升至7.23%。


(编辑:王星


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