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嘉凯城回复大幅亏损:商誉减值和存货跌价5亿

原作者: 李逗 |原发: 蓝鲸房产

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在发布预告2018年预计净亏损16亿元,比上年同期减少约180.49%之后,1月31日,恒大集团控股的嘉凯城(000918.SZ)收到了深圳证券交易所下发的问询函,问询函主要涉及四大问题,要求说明公司 2018 年第四季度业绩大幅亏损的原因、第四季度利润大幅波动的合理性、2018 年计提减值准备的合理性、说明存货可变现净值的确定过程是否符合当地房地产可比交易和市场数据的变化趋势等。


2月13日晚间,嘉凯城在回复深交所的问询函中对上述问题进行了解释。关于2018 年第四季度业绩大幅亏损方面,嘉凯城表示,“第四季度新增亏损约10亿元,主要为日常经营因素造成亏损约3亿元,对各项资产计提减值损失造成亏损约7亿元。其中,商誉减值损失影响约3.4亿元,存货跌价损失影响约1.7亿元,其他非流动资产减值损失影响约0.7亿元,投资性房地产公允价值变动损失影响约0.5亿元,坏账准备损失影响约为0.7亿元。”


从嘉凯城披露的数据来看,其2018年四季度业绩亏损的主要因素主要原因在于商誉减值损失和存货跌价损失。


对于利润大幅波动的原因,嘉凯城表示,公司积极培育发展第二主业,并加大存量资产的处置力度,集中处置了五个项目公司的股权。由于公司剩余可售项目不多,因此各个季度间的收入利润水平并不均匀。期间,公司收购明星时代影院和艾美影院后积极整合院线和影院资源,对部分影院项目予以升级改造和优化调整。但嘉凯城也指出,短期内无法实现盈利,使公司 4 季度亏损有所增加。


2018年7月12日,嘉凯城宣布,公司的全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司以5.65亿元的总交易价格收购了明星时代电影院,3000万元收购了艾美影院,总计5.95亿元。财务数据显示,明星时代影院2017年度净利润亏损约7800万元,2018年度亏损约5200万元。


另一方面,嘉凯城指出,由于2018年办公、商业、别墅市场相对低迷,尤其是10月份以后部分区域价格降幅较大,公司部分商业、别墅项目出现了减值迹象。基于所处区域局部项目较上年价格下降、去化具体项目降价导致的减值迹象等原因,嘉凯城预估上述相关存货计提减值对2018年归属于上市公司股东的净利润的影响约为1.7亿元。


而在计提减值方面,嘉凯城表示,公司在确定的商誉减值测试所在资产组为收购明星时代及相关下属公司,范围仅包括 18 家公司,截止 2019 年 2 月 13 日,明星时代公司已新增设子公司 26 家,现阶段拥有 97 家影院,而这部分价值按目前规则尚不能量化计入本次商誉减值测试所在资产组组合。


此外,在嘉凯城投资的11个房产项目中,均出现了减值,其中有4处资产降幅比例超过 2%。而在2017年,嘉凯城在这部分的投资变动金额为1201万元,到了2018年,该数字变为-6489万元。嘉凯城另提到,其个别区域的别墅、商业项目也存在一定的存货减值情况。


对于 2018 年度存货发生减值的具体情况,嘉凯城表示,计提减值均主要因为所处区域局部项目较上年价格下降,或去化具体项目降价导致出现减值迹象,基于目前情况而谨慎做出的预股。


(编辑:王星


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