上海和北京为亚太区最具竞争力的医药产业中心

来源:  证券时报       作者:张淑贤      发布时间:2021-6-23 16:35  |  

世邦魏理仕近日发布的《亚太区医药医疗行业发展趋势报告:租户策略与地产投资机遇》显示,随着生命科学行业进入新一轮快速扩张期,亚太区内针对医药医疗地产的租赁及投资需求呈现显著上升趋势。上海和北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场,成为亚太区最具竞争力的医药产业中心。

报告指出,医疗健康消费支出增加、人口趋势变化以及政府扶持政策为亚太区生命科学行业带来发展机遇。就相关类型地产而言,生物医药企业的资产类型主要由企业办公物业,物流仓储(涵盖冷库),研发实验室、及生产制造设施构成。

世邦魏理仕数据显示,2020年,在亚太区整体写字楼市场租赁成交同比下跌25%的情况下,生命科学行业的有机增长和租户升级搬迁需求推升该行业写字楼租赁成交同比上升17.4%。其中,上海和北京两地引领增长。

物流仓储方面,部分源自新冠病毒疫苗(尤其是mRNA疫苗)的特定仓储要求,为冷库等高标物流仓储设施带来机遇,但需求总量仍较为有限;研发实验室方面,包括上海张江、北京中关村和苏州工业园在内的众多亚太区工业园区均通过提供利好政策支持新型研发设施的建设,由此推动特定研发设施需求持续增长。

此外,报告显示医药生产设施在亚太区域内的分布主要在中国、印度和日本市场,基本都为企业自有物业。

世邦魏理仕亚太区租户市场研究及数据咨讯管理负责人蔡詠嘉表示:“亚太区生命科学行业的巨大发展潜力、政府的产业政策扶持、以及持续提升的研发能力都将为医药医疗地产需求前景带来利好。”

医药行业对于房地产的需求与各市场的综合实力和增长潜力相关。因此,世邦魏理仕依据生产、研发、物流、销售等四大维度共12个指标对区域内主要市场的竞争力进行评估。世邦魏理仕研究显示,上海和北京在中国和亚太区都是最具竞争力的城市。强大的生产研发能力和不断流入的资本投资持续提升京沪两地的生命科学产业价值链。香港亦支撑了大湾区的医药行业增长并成为企业资金募集地。

同时,在中国市场,世邦魏理仕还鉴别出一些位于长三角、渤海湾和大湾区区域内的重要医药医疗产业中心,包括苏州,杭州、南京、天津、石家庄、济南、深圳、广州、武汉和成都。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示:“中国内地为全球第二大医药市场,日益扩大的中产阶级群体与城市老龄人口对优质医疗保健需求的增长,将进一步推动生命科学领域的长期发展。中国内地的国家级与省级政府均在一线及二线城市投资建设了生命科学产业中心,以促进产业发展。未来几年,政府将持续引导并支持产业专项技术的发展,提供包括搬迁成本,启动资金和税收补贴等财政激励措施,提升国内市场药品生产制造能力。”

从投资视角来看,新冠疫情暴发后各国对医药研发的高度重视以及美国市场活跃的医药地产投资活动,提升了投资者对亚太区相关类型地产投资的兴趣并寻觅投资机会。其中,研发、生产和高标仓储设施较受青睐。世邦魏理仕全球资本市场投资以及亚太区研究部负责人金纬表示:“作为投资性物业,医药类地产仍处于发展的初始阶段。但考虑到当前亚太区内此类资产的交易额仍不及区域全年投资交易的1%,低于全球约4%的占比水平,我们认为此类资产具备巨大潜力。”

(编辑:王星

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